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È necessario ridurre i moduli fotovoltaici sul tetto per ripristinare il pari uso Agosto 29, 2025

È illegittima l’installazione da parte di un condomino di un impianto fotovoltaico sul tetto comune qualora occupi pressoché integralmente la superficie utile escludendo di fatto gli altri condòmini da un analogo utilizzo. In tali casi, è legittima la condanna alla riduzione dell’impianto in misura compatibile con il principio di pari uso della cosa comune. Il […]

Nullo il regolamento che esclude i locali commerciali dalle parti comuni Agosto 25, 2025

È nulla la clausola del regolamento contrattuale di condominio che esclude le unità immobiliari ad uso commerciale dal condominio e dal concorso alle spese comuni quando le stesse partecipano strutturalmente e funzionalmente all'edificio. Ciò in quanto la rinuncia preventiva a diritti su beni comuni indivisibili, non separabili dalla fruizione della proprietà esclusiva, viola l’art. 1118, […]

Impianto di riscaldamento condominiale: il condomino che si distacca deve contribuire alle spese straordinarie e ai costi del consumo involontario Agosto 21, 2025

«Il condomino che si distacca dall’impianto di riscaldamento centralizzato deve comunque continuare a pagare le spese per la manutenzione straordinaria e la conservazione dell'impianto. Inoltre, deve contribuire ai costi del c.d. consumo involontario, ossia il consumo conseguente alle dispersioni di calore che sono connesse al processo energetico della fornitura di acqua calda che attraversa le […]

Querela per reati contro il patrimonio condominiale: l’amministratore può agire senza mandato assembleare? Agosto 19, 2025

In tema di gestione condominiale e tutela del patrimonio comune, la Cassazione ha chiarito che l’amministratore può proporre querela per fatti penalmente rilevanti anche senza una specifica autorizzazione assembleare, riconoscendone la piena autonomia rappresentativa e valorizzando così la funzione di garanzia e la necessità di una pronta reazione agli illeciti a beneficio degli interessi collettivi.

Appartamenti destinati a RSA: quali sono le regole? Agosto 7, 2025

A causa della crisi economica, i proprietari di appartamenti e locali commerciali sono spesso preoccupati di riuscire a trovare un inquilino affidabile che paghi puntualmente il canone. Di conseguenza, nelle aree urbane si assiste ad una diminuzione degli affitti destinati ad uso abitativo, con una crescente preferenza per utilizzi alternativi come case vacanza, bed & […]

Riaddebito spese comuni tra avvocati: quando si applica l’IVA Agosto 1, 2025

Il 14 luglio 2025, l’Agenzia delle Entrate ha fornito un importante chiarimento in merito alla corretta applicazione dell’IVA nel caso di suddivisione delle spese comuni tra ex soci di uno studio legale che, pur avendo sciolto la loro associazione, hanno continuato a condividere gli stessi locali professionali. La vicenda: ex soci, stessi spazi, spese da […]

Operazioni con San Marino Agosto 1, 2025

Le operazioni, ovvero acquisti e vendite, con San Marino, Paese extracomunitario, che pur non facendo parte dell’Unione Europea rientra in un accordo che gli consente di aderire al mercato unico, rientrano in un tipo di operazioni particolari che si differenziano in base alle loro caratteristiche specifiche. Operazioni con San Marino: fatture acquisti. Le fatture ricevute […]

Riparazioni di protesi acustiche: IVA al 22% Agosto 1, 2025

Questa precisazione è stata fornita a seguito di un quesito posto da un’associazione che operando nel settore dell’assistenza ai disabili, aveva sollevato dubbi sull’applicabilità dell’aliquota agevolata anche alle operazioni di riparazione delle protesi acustiche. Si può applicare l’aliquota agevolata anche alle riparazioni? L’associazione ha chiesto se le riparazioni delle protesi acustiche potessero rientrare nel regime […]

Allineamento fiscale tra IRES, IRAP e i principi contabili OIC Agosto 1, 2025

2 luglio 2025 – Un nuovo decreto del Ministero dell’Economia e delle Finanze (MEF), firmato il 27 giugno dal vice ministro Maurizio Leo, ha introdotto importanti disposizioni finalizzate ad armonizzare le basi imponibili IRES e IRAP con i principi contabili aggiornati. Il provvedimento interessa i soggetti che adottano i principi contabili OIC, diversi dalle microimprese […]

Consulenza giuridica: definite le modalità operative Luglio 25, 2025

Sono state stabilite le regole applicative per le richieste di consulenza giuridica: il decreto, pubblicato il 27 giugno scorso e firmato dal vice ministro dell’Economia e delle Finanze, disciplina i criteri, il contenuto e le modalità di presentazione delle istanze, oltre alla procedura di esame e agli effetti delle risposte fornite. L’istituto della consulenza giuridica […]

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